近日，中房网信用研究中心发布了《2025年第四季度房地产开发企业信用状况报告》。该报告是依托中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台(以下简称“房地产信用平台”)大数据，进而发布的季度行业信用状况监测报告。旨在通过平台及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系建设和发展。
行业不良信用信息数量同环比均降
报告显示，截至2025年第四季度末，房地产信用平台收录全国具有房地产开发资质的开发企业共149025家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计7873家，同比减少50.57%，环比2025年第三季度减少61.50%；守信房地产开发企业数量为141152家，守信企业占全部开发企业的比例约为94.71%。
2025年第四季度，房地产信用平台共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计18216条，同比减少78.16%，环比减少68.06%。其中，失信被执行人信息案例占比最高，达到全部不良信用信息的51.81%，共有9437条案例；其次是欠税，共有5785条案例，占比达到31.76%。
具体来看，在失信被执行人方面，2025年第四季度全国共计4502家开发企业出现失信被执行人情况，同比增加1.21%，环比增加12.63%，约占全部开发企业的3.02%，共9437条案例。从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占47.37%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占40.24%。值得一提的是，这些失信被执行案例主要来自有关房屋预售、销售等涉及房屋交易的纠纷。
欠税方面，2025年第四季度全国共计1640家开发企业被公布出现欠税情况，同比减少80.97%，环比减少81.75%，约占全部开发企业的1.10%，共5785条案例。从具体欠税的类型来看，城镇土地使用税、土地增值税、增值税、城市维护建设税和印花税是主要的欠税类型。
行政处罚方面，2025年第四季度全国被行政处罚的开发企业共1505家，同比减少9.66%，环比减少9.99%，约占全部开发企业的1.01%，共1771条案例。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督、自然资源等部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，城管部门处罚的数量占比为20.72%，有367条；市场监督部门处罚的数量占比为15.47%，有274条；自然资源部门占比为7.40%，约130条。
经营异常方面，2025年第四季度全国房地产开发企业中发生经营异常有1217家，同比增加8.76%，环比减少78.91%，约占全部开发企业的0.82%，共1222条案例。从被列入经营异常的具体原因来看，通过登记的住所或者经营场所无法联系是主要原因，达1075条，占比87.97%；其次是未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，占比10.15%，有124条。
此外，2025年第四季度被列入涉及严重违法失信的房地产开发企业有1家，为湖南凯中置业有限公司，列入原因显示为：“法律、行政法规和党中央、国务院政策文件对市场主体相关责任人员列入严重违法失信名单有规定的，依照其规定。”
房企债务违约情况持续好转
根据报告统计，2025年四季度全国共有4家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约(不包括展期情形)，涉及债券6只，同比2024年第四季度增加1只，环比2025年第三季度增加4只；违约涉及债券余额37.51亿元，同比2024年第四季度减少3.84%，环比2025年第三季度减少2.19%。
境外债方面，四季度有1家房地产开发企业出现境外债实质性违约(不包括展期情形)，涉及债券1只，相比2024年四季度的1家企业5只债券违约、2025年三季度的2家企业6只债券违约，均大幅减少。在涉及金额方面，2025年四季度境外债涉及违约金额0.11亿美元、涉及债务余额3.653亿美元，同比分别减少97.05%和79.50%，环比分别减少75.33%和77.55%。
信用体系建设制度化提速
从信用建设推进情况看，四季度行业信用体系建设全面提速，国家顶层设计密集出台、地方实践多点落地，信用体系建设制度化提速。
如国家发展改革委印发《信用修复管理办法》，按“轻微、一般、严重”对失信信息分类管理，明确差异化公示期限与修复规则，保障信用主体合法权益；市场监管总局先后发布《组织机构统一社会信用代码管理办法》《市场监督管理信用修复管理办法》，健全统一代码全生命周期管理，扩大信用修复范围、优化办理流程、强化协同互认；“十五五”规划建议多处部署信用建设；住建部印发住房城乡建设领域公共信用信息目录(2025年版)，为建筑与房地产市场信用监管提供统一依据。
地方层面紧跟国家部署推出务实举措。如天津、杭州等7城建立行政处罚信息信用修复跨区域协同机制；福建福州加强房地产开发企业信用评价与分类管理，上海、云南、河南、青海、海南、辽宁等地围绕优化营商环境，完善信用信息共享、信用评价、信用修复、等配套制度。
总体来看，四季度信用建设在制度供给、分类管理、跨区域协同、行业落地等方面实现新突破。
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